Αυτό το άρθρο χρονομεριστικής μίσθωσης εξηγεί ορισμένες εκτιμήσεις σχετικά με τη χρονομεριστική μίσθωση στον τουριστικό κλάδο.
Τι είναι η χρονομεριστική μίσθωση;
Με τη χρονομεριστική μίσθωση αποκτάτε το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε ένα συγκρότημα διακοπών, ένα ξενοδοχείο ή ένα διαμέρισμα για αρκετά χρόνια για μια συγκεκριμένη περίοδο του έτους. Αυτό το δικαίωμα ισχύει συνήθως για μια συγκεκριμένη περίοδο του έτους, για παράδειγμα την τρίτη εβδομάδα του Ιουνίου, είτε για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα είτε για μια συγκεκριμένη κατηγορία εξοχικής κατοικίας, είναι μεταβιβάσιμο σε άλλους. Επομένως, κατά τη σύναψη ενός τέτοιου συμβολαίου, μπορείτε βασικά να πηγαίνετε σε διακοπές οπουδήποτε κάποιος άλλος θέλει να ανταλλάξει τα δικαιώματα χρονομεριστικής μίσθωσης του, όποτε υπάρχει επιθυμητή χρονική στιγμή και μπορείτε να πουλήσετε τα δικαιώματα σε αυτήν τη σύμβαση. Υπάρχουν διεθνείς οργανισμοί ανταλλαγής για αυτό. Αυτή είναι η θεωρία. Στην πράξη, αυτό εξαρτάται από πολλές οριακές συνθήκες. Και με μια εφάπαξ πληρωμή, τα πάντα δεν γίνονται καθόλου, υπάρχουν επίσης ετήσιες παρεπόμενες δαπάνες.
προσέξτε, παγίδα
Ωστόσο, αυτή η ιδέα, η οποία είναι καλή στην προσέγγισή της, συχνά χρησιμοποιείται κατά λάθος, οι υποψήφιοι πελάτες ενημερώνονται σκόπιμα για το ακίνητο, δεν ενημερώνονται για τα δικαιώματά τους. Δυστυχώς, αυτές δεν είναι μεμονωμένες περιπτώσεις. Οι ακόλουθες είναι πιθανές προσεγγίσεις από άτομα που προσλαμβάνουν:
Στρατολόγηση στο θαλάσσιο περίπατο
Στο δρόμο για την παραλία περνάτε ένα περίπτερο. Είναι διακοσμημένο με ένα λογότυπο που μπορεί να ανήκει στο τοπικό γραφείο τουριστικών πληροφοριών. Υπάρχουν μερικοί όμορφοι άντρες και γυναίκες με στολές, τα μπλουζάκια τους έχουν επίσης επίσημο λογότυπο. Ρωτούν ευγενικά αν θα θέλατε να αφήσετε ένα λεπτό για μια δημοσκόπηση, ως ευχαριστώ μπορείτε να λάβετε μέρος σε μια κλήρωση. Οι ερωτήσεις είναι ανόητες, το παιχνίδι τελείωσε μετά από λίγα δευτερόλεπτα και τώρα έχετε ένα ξυστό. 1 τυχερό σύμβολο 1 μπλουζάκι, 2 πανομοιότυπα σύμβολα - κάποια βασικά πράγματα, εντελώς ενδιαφέροντα, αυτά τα εισιτήρια δεν υπάρχουν ούτως ή άλλως. 3 πανομοιότυπα σύμβολα - ω, έχετε τύχη, που σχεδόν ποτέ δεν συμβαίνει, έχετε είτε 1 βιντεοκάμερα είτε 1 εβδομάδα δωρεάν διακοπές ή 500 € σε μετρητά. Φυσικά, πρέπει να παραλάβετε την κάμερα ή τα χρήματα από τις εγκαταστάσεις μας. Για να ορίσετε την ημερομηνία των διακοπών, πρέπει να φτάσετε και εκεί. Μην ανησυχείτε, θα σας μεταφερθούν δωρεάν, φυσικά, θα λάβετε επίσης ένα ποτό, και φυσικά θα σας επιστραφούν επίσης. Με αυτό ο διαφημιζόμενος έχει κάνει τη δουλειά του, πιθανότατα δεν ξέρει πολύ περισσότερα από αυτά που είπε. Σε αντάλλαγμα, λαμβάνει 20 € ανά πελάτη, ο επικεφαλής της ομάδας push λαμβάνει άλλα 10 €. Αυτή η πρακτική είναι αρχαία, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ σύγχρονη και ασκείται με αυτόν τον τρόπο ή με παρόμοιο τρόπο σε ορισμένα θέρετρα διακοπών. Υπάρχουν παραθεριστές που το έχουν βιώσει αρκετές φορές την ημέρα σε διαφορετικά μέρη στη Γκραν Κανάρια εντός 10 ημερών. Παραδόξως, η γυναίκα πήρε πάντα το τυχερό εισιτήριο, ο άντρας δεν πήρε πάντα τίποτα.
Όσοι εμπλέκονται θα μεταφερθούν σε ένα πρακτορείο ανταλλαγής χρόνου και ίσως έρθουν αντιμέτωποι με τέτοιου είδους διακοπές για πρώτη φορά στη ζωή τους. Ο νέος συνομιλητής αποδεικνύεται εξαιρετικός ειδικός στη διαφήμιση, σας καθοδηγεί με τον δικό του τρόπο στη χρονομεριστική μίσθωση, εξηγεί ότι μπορείτε σίγουρα να κάνετε διακοπές εδώ σε μια εγκατάσταση πρώτης κατηγορίας τα επόμενα χρόνια και υπολογίζει εν συντομία πόσο φθηνό είναι αυτό και αυτό που φέρνει μια χούφτα αναφορών πρώτης κατηγορίας. Και αν θέλετε να πάτε διακοπές κάπου αλλού, δεν υπάρχει πρόβλημα, υπάρχουν πάντα άνθρωποι που θέλουν να ανταλλάξουν. Για πολύ δύσπιστους πελάτες προσφέρεται τότε μια μείωση της τιμής, η οποία ισχύει μόνο εδώ και τώρα, τότε το συμβόλαιο είναι τέλειο. Κακή τύχη που η σύμβαση συνήφθη στον προορισμό των διακοπών, ισχύει ο νόμος της χώρας διακοπών και τα τοπικά δικαστήρια έχουν δικαιοδοσία σε περίπτωση διαφωνιών.
Πρόσληψη μέσω ταξιδιωτικών πρακτόρων
Ο ακόλουθος τύπος διαφήμισης δεν είναι τόσο σαφής. Οι τουρίστες προσγειώνονται στο αεροδρόμιο προορισμού, π.χ. στη Γκραν Κανάρια, διανέμονται σε λεωφορεία αναμονής στην έξοδο και οδηγούνται στον προορισμό των διακοπών τους. Στο δρόμο, θα λάβουν μια προσφορά για μια δωρεάν εκδήλωση πληροφοριών. Αυτό γίνεται το επόμενο πρωί, μαθαίνετε λίγο πολύ ενδιαφέρουσες λεπτομέρειες για τη χώρα και τους ανθρώπους της, και επιπλέον, εκπρόσωποι από συνεργαζόμενες εταιρείες έρχονται για να οργανώσουν εκδρομές, να νοικιάσουν αυτοκίνητα και να προσφέρουν την ευκαιρία να επισκεφθούν ένα υπέροχο νέο συγκρότημα διακοπών. Δεν υπάρχει καμία αναφορά για χρονομεριστική μίσθωση. Ως ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας για το νέο κλαμπ διακοπών, προσφέρεται κουπόνι για εκδρομές αξίας 30 €. Το νέο θέρετρο τυχαίνει να ανήκει σε μια εταιρεία χρονομεριστικής μίσθωσης. Όταν ρωτηθείτε μέσω τηλεφώνου, ανακαλύπτετε ότι η έδρα μιας μεγάλης γερμανικής τουριστικής εταιρείας έχει ενημερωθεί για αυτήν την πρόσθετη απασχόληση του εκπροσώπου της και τουλάχιστον κλείνει τα μάτια.
Μοντέλα χρονομεριστικής μίσθωσης
- Σύστημα αποθεμάτων: μετά την απόκτηση μετοχών στην εταιρεία λαμβάνετε ένα είδος μερίσματος, π.χ. ως πόντους. Αυτά τα σημεία μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν. Στη συνέχεια απαιτείται ορισμένος αριθμός πόντων για διακοπές σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, ανάλογα με την εποχή του χρόνου. Ένας από αυτούς τους παρόχους είναι ο Disney Vacation Club, η ελβετική εταιρεία έχει παρόμοια διαδικασία Χαπιμάγκ.
- Σύστημα σημείων: Η εταιρεία χρονομεριστικής μίσθωσης προσχώρησε σε ένα σύλλογο ανταλλαγής, οι πόντοι της δικής σας εταιρείας είναι τυποποιημένοι παγκοσμίως, οπότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εταιρείες ανταλλαγής όπως RCI επιλέξτε προορισμούς διακοπών σε όλο τον κόσμο από μεγάλο αριθμό εγκαταστάσεων. Στη συνέχεια, οι εταιρείες ανταλλαγής επιβαρύνονται με κόστος για πολυετή συνδρομή, καθώς και με χρέωση επεξεργασίας ανά διακοπές.
Όσον αφορά τις μετοχές, πρέπει να σημειωθεί εάν συνδέονται με μια συγκεκριμένη περίοδο διακοπών (σταθερός) ή μεταβλητή φλοτέρ) είναι.
Θεωρητικά, μπορείτε να πουλήσετε ξανά τις μετοχές σε εγκαταστάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης, αλλά στην πράξη η αγορά για αυτό είναι σχετικά μικρή, τουλάχιστον στην Ευρώπη. Η αμερικανική αγορά είναι πολύ πιο ανοιχτή από αυτή την άποψη, συμπεριλαμβανομένης της τιμής Μεταπωλήσεις χρονομεριστικής μίσθωσης ξενοδοχείου παραστάσεις.
Κόστος χρονομεριστικής μίσθωσης
Το κόστος μιας εβδομάδας σε μια εγκατάσταση χρονομεριστικής μίσθωσης θα πρέπει να πληρώσει για περίπου 10 χρόνια. Αυτό προτείνουν τα κέντρα παροχής συμβουλών για καταναλωτές και αξιόπιστοι πάροχοι. Επομένως, εάν η καταχώρηση χρονομεριστικής μίσθωσης για ένα διαμέρισμα στη Γκραν Κανάρια ορίζεται σε ένα 5ψήφιο ποσό ευρώ ανά εβδομάδα διακοπών, αυτό είναι συγκρίσιμο με την τιμή για καθαρή διαμονή σε ένα διαμέρισμα 1000 € / εβδομάδα. Επιπλέον, υπάρχουν παρεπόμενες δαπάνες, οι οποίες είναι επίσης αρκετές 100 € ετησίως. Κάποια από αυτά τα διαμερίσματα μπορούν να φιλοξενηθούν έως και 4 άτομα, τότε μπορεί να αποδώσει. Οι περισσότερες παροχές χρονομεριστικής μίσθωσης είναι εξαιρετικά ελκυστικές και προσφέρουν την άνεση των πολυτελών ξενοδοχείων, που αντιστοιχούν σε 4 ή 5 αστέρια.
Στην Γκραν Κανάρια τα φυτά είναι από Αρχή ένα καλό παράδειγμα. Σε Παταλαβάκα στο Arguineguín το συγκρότημα ανεβαίνει Άνφη ντελ Μαρ με πολυτελή καταλύματα. Μια λευκή παραλία με 10.000 τόνους άμμου από την Καραϊβική, πολλά εστιατόρια, ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων και ένα καλλιτεχνικά σχεδιασμένο τοπίο με τροπική βλάστηση εγγυάται ελκυστικές διακοπές, όχι μόνο για πελάτες χρονομεριστικής μίσθωσης, αλλά και για τουρίστες που εργάζονται με ένα μεγάλο Βιβλίο γερμανικής τουριστικής εταιρείας.
Ο Όμιλος Anfi διαθέτει επίσης εργοστάσιο Ταύρο στο Πουέρτο Ρίκο, είναι γνωστό για το αποκλειστικό γκολφ κλαμπ του. Όχι πολύ μακριά από αυτό Παραλία Amadores, και έρχεται ένα με Άνφη ντελ Μαρ συγκρίσιμη δυνατότητα χρονομεριστικής μίσθωσης. Προσπάθειες γίνονται στην αγορά με κάθε τρόπο (Από τον Νοέμβριο του 2010)).
Το αν οι μετοχές της χρονομεριστικής μίσθωσης αποδίδουν ή όχι δεν είναι απλώς θέμα χρημάτων, αλλά και προσωπικής προτίμησης. Ωστόσο, όταν βρίσκεστε σε διακοπές, θα πρέπει να λάβετε υπόψη:
- Εάν μια σύμβαση συνάπτεται στο εξωτερικό, ισχύει ο νόμος περί συμβάσεων.
- Οι μετοχές χρονομεριστικής μίσθωσης είναι συνήθως συμβολαιογραφικές. Αυτό πρέπει να διευκρινιστεί πριν από την πρώτη πληρωμή.
- Εξετάστε το κόστος παρακολούθησης, όπως ανακαίνιση, συντήρηση και συντήρηση.
- Πάρτε ένα συμβόλαιο μαζί σας προτού το υπογράψετε, ελέγξτε το με ηρεμία και κοιμηθείτε για ένα βράδυ. Μια πιθανή προσφορά με έκπτωση ισχύει επίσης για αξιόπιστους παρόχους την επόμενη ημέρα.
- Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να πληρώσετε μια κατάθεση, σύμφωνα με τη γερμανική νομοθεσία, μια τέτοια κατάθεση είναι πληρωτέα μόνο 14 ημέρες μετά την παραλαβή της σύμβασης, στην Ισπανία ισχύει περίοδος 10 ημερών.
- Επιμείνετε στο δικαίωμα υπαναχώρησης 14 ημερών, αυτό είναι κοινό δίκαιο στη Γερμανία. Σε άλλες χώρες, επίσης, υπάρχουν δικαιώματα υπαναχώρησης με μερικές φορές διαφορετικές προθεσμίες.
- Μην κλείσετε τις συνδρομές σε κλαμπ διακοπών. Αυτά έχουν μικρότερη διάρκεια και η νομική βάση είναι λιγότερο ευνοϊκή.
- Πρώτα απ 'όλα, υπολογίστε εάν ένα μερίδιο χρονομεριστικής μίσθωσης συν επιπλέον κόστος χωρίς πτήση και χωρίς γεύματα είναι πραγματικά πολύ φθηνότερο από το κόστος των 10 οργανωμένων περιηγήσεων σε έναν συγκρίσιμο προορισμό, συμπεριλαμβανομένης της πτήσης και της ημιδιατροφής.
